随着前段时间拟出让地块出炉，泰州市场一直在期待土拍市场的活力。

近日，兴化率先发力，一连挂出4幅涉宅地块，最高起拍楼面地价高达5095元/㎡，配套丰富，看点十足。‍‍

①XH2023GC0014地块，规划住宅用地，土地面积18733.7㎡，起始价9545万，起拍楼面地价5095元/㎡；

(资料图)

②XH2023GC0010地块，规划住宅用地，土地面积54097.7㎡，起始价3.099亿，起拍楼面地价3183元/㎡；

③XH2023GC0011地块，规划住宅用地，土地面积8017.3㎡，起始价3960万，起拍楼面地价3093元/㎡；

④XH2023GC0012地块，规划住宅用地，土地面积28092㎡，起始价1.552亿，起拍楼面地价3072元/㎡。

一、靠近学校、医院、公园等，起拍楼面地价约5094元/㎡

地块1：XH2023GC0014（住宅）

地块位置：蓝天幼儿园北侧、第三人民医院西侧地块

出让面积：18734㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.≤容积率≤1.4

起拍总价：约9545万

起拍楼面地价约：5094元/㎡

XH2023GC0014是这一批挂牌地块中起拍楼面地价地价比较高的一幅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

主要原因是其位于东至规划支路、南至蓝天幼儿园、西至居民区、北至居民区，是配套非常丰富的居住区。

从配套来看，有蓝天幼儿园、楚水小学、楚水初级中学等教育配套，有第三人民医院、城南医院等医疗配套。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从房价来看，周边聚集了很多生活聚集地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

根据二手房网站显示，金榜府第二手房挂牌价约10385元/㎡，建兴花园二手房挂牌价约11230元/㎡，盛祥苑二手房挂牌价约9632元/㎡。

二、靠近垛田中心小学，起拍楼面地价约3183元/㎡

地块2：XH2023GC0010（住宅）

地块位置：兴化市兴姜河东路西侧、将军庙路北侧

出让面积：54097.70

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.5≤容积率≤1.8‍

起拍总价：约3.099亿‍‍‍‍‍‍

起拍楼面地价约：3182元/㎡

地块东至兴姜河东路、南至将军庙路、西至兴姜河滨河路、北至小戚安置房一期。‍‍‍‍

周边老小区较多，有一定改善需求。

同时，地块周边也有一些区域核心配套，比如垛田中心小学、兴化客运站、红星美凯龙、江浙商业广场等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前周边二手房小区较多，海上新贵挂牌价约11510元/㎡，东方明珠挂牌价约11431元/㎡，星凯·钻石花苑挂牌价约12276元/㎡。

三、公园环绕，生态环境良好，起拍楼面地价约3093元/㎡

地块3：XH2023GC0011（住宅）

地块位置：文林北路西、居民区北侧地块

出让面积：8017.30㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.≤容积率≤1.5‍

起拍总价：约3960万

起拍楼面地价约：3093元/㎡

该地块东至文林北路、南至居民区、西至空地、北至工行小区。

周边居住氛围并没有非常浓厚，从配套方面的亮点来看，周边聚集较多生态园和公园。比如：兴化市生态观光园、乌巾荡公园、阳山公园、建新农场等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周边二手房小区不算密集，星海兴城域挂牌价约12212元/㎡，龙腾湾二手房挂牌价约11243元/㎡。

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四、依河而居，起拍楼面地价约3072元/㎡

地块4：XH2023GC0012（住宅）

地块位置：上官河东侧、澄河北侧地块

出让面积：28062㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.≤容积率≤1.8‍‍

起拍总价：约1.552亿

起拍楼面地价约：3072元/㎡

地块位于东至空地、南至澄河、西至上官河、北至野行新村。

周边有兴化第一中学、兴化文化馆、兴化第二实验小学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

周边二手房房价不高，花园人家二手房房价9633元/㎡，东城名都二手房房价10327元/㎡，方兴小区二手房约12028元/㎡。

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